房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第02350号

樊选荣、王民新共同签订的房屋转让协议由双方签字认可，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。涉讼房屋现登记在第三人蒲华忠名下，并由蒲华忠实际占有，王民新对其没有处分权，无法履行交付房屋的义务。樊选荣要求王民新交付涉讼房屋的诉讼请求事实上不能履行，一审法院不予支持。涉讼房屋登记在蒲华忠名下，具有物权效力，蒲华忠亦并非樊选荣、王民新转让协议的相对方，樊选荣要求蒲华忠协助办理房屋过户手续于法无据，一审法院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十条第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“一、确认原告樊选荣与被告王民新于2011年4月16日签订的关于重庆市江北区五红路9号3-5号房屋的《房屋转让协议》有效；二、驳回原告樊选荣的其他诉讼请求。本案案件受理费4300元，公告费350元，保全费1520元，共计6170元，由原告樊选荣负担4020元，被告王民新负担2150元。”樊选荣不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、维持原判第一项；2、撤销原判第二项，改判由王民新交付房屋，将产权证办至樊选荣名下，由蒲华忠

樊选荣、王民新共同签订的房屋转让协议由双方签字认可，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。涉讼房屋现登记在第三人蒲华忠名下，并由蒲华忠实际占有，王民新对其没有处分权，无法履行交付房屋的义务。樊选荣要求王民新交付涉讼房屋的诉讼请求事实上不能履行，一审法院不予支持。涉讼房屋登记在蒲华忠名下，具有物权效力，蒲华忠亦并非樊选荣、王民新转让协议的相对方，樊选荣要求蒲华忠协助办理房屋过户手续于法无据，一审法院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十条第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“一、确认原告樊选荣与被

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02350号上诉人（原审原告）：樊选荣，住重庆市渝中区。委托代理人：易超，重庆津台律师事务所律师。委托代理人：冯景河，重庆鑫远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王民新，住重庆市江北区。第三人：蒲华忠，住重庆市江北区。委托代理人：朱建伟，系蒲华忠所在单位推荐公民。上诉人樊选荣与被上诉人王民新、被上诉人蒲华忠房屋买卖合同一案，重庆……