物业服务合同纠纷 （2013）济民一终字第1055号

双方当事人签订了《彼岸新都前期物业管理服务协议》，对双方之间形成的物业服务合同权利、义务作出了约定，双方均应全面履行合同义务。对于物业服务企业在履行物业服务合同中确有瑕疵的，业主有权要求物业企业改正，达到服务合同和法律规定的水平，但不能依此拒付物业服务费。鹿昊虽然抗辩其住宅的漏水问题没有解决，但其房屋的漏水问题根本原因在于防水工程质量，且在交房之初即已经存在，并非因万厦济南公司履行合同不到位造成，故鹿昊应按照合同约定支付物业服务费，法院对万厦济南公司要求鹿昊支付物业服务费的请求予以支持。因万厦济南公司有协助鹿昊解决房屋质量问题的义务，且鹿昊的房屋在交房之后一直存在漏水问题，应当认定万厦济南公司履行合同义务存在瑕疵，对其要求鹿昊支付滞纳金的请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告鹿昊支付原告深圳市万厦居业有限公司济南分公司物业服务费10250.24元（2006年1月18日-2013年8月18日），于判决生效之日起10日内付清；二、驳回原告深圳市万厦居业

双方当事人签订了《彼岸新都前期物业管理服务协议》，对双方之间形成的物业服务合同权利、义务作出了约定，双方均应全面履行合同义务。对于物业服务企业在履行物业服务合同中确有瑕疵的，业主有权要求物业企业改正，达到服务合同和法律规定的水平，但不能依此拒付物业服务费。鹿昊虽然抗辩其住宅的漏水问题没有解决，但其房屋的漏水问题根本原因在于防水工程质量，且在交房之初即已经存在，并非因万厦济南公司履行合同不到位造成，故鹿昊应按照合同约定支付物业服务费，法院对万厦济南公司要求鹿昊支付物业服务费的请求予以支持。因万厦济南公司有协助鹿昊解决房屋质量问题的义务，且鹿昊的房屋在交房之后一直存在漏水问题，应当认定万厦济南公司

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)济民一终字第1055号上诉人（原审被告）鹿昊，男，1975年9月20日出生，汉族，山东大学教师，住济南市。被上诉人（原审原告）深圳市万厦居业有限公司济南分公司，住所地济南市。法定代表人代启明，经理。委托代理人李德健，山东全诚律师事务所律师。上诉人鹿昊因与被上诉人深圳市万厦居业有限公司济南分公司（以下简称万厦济南公司）物业服务合同纠纷一案，不服济……