房屋租赁合同纠纷 （2016）晋04民终1317号

原、被告双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行。现原告提起诉讼以原告与第三方北京天城荣峰商贸公司签订了为期15年的房屋租赁合同，才会同被告签订租赁合同，由于原告与北京天城荣峰商贸公司在履行合同过程中，北京天城荣峰商贸公司的违约行为，导致原、被告之间合同目的无法实现为由，要求解除双方的合同，该解除合同的理由不成立。原告与第三方的合同无法履行，属于商业风险，是可预见的，与是否履行原、被告之间的租赁合同没有必然的关系，不属于合同法解除合同的法定事由，故原告诉求应予驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十四条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告长治市盛世旭光商贸有限公司的诉讼请求。诉讼费100元，由原告长治市盛世旭光商贸有限公司承担。判后，长治市盛世旭光商贸有限公司不服，向本院提起上诉称，上诉人与被上诉人于2015年签订租赁合同后，由于第三人北京天城荣锋商贸公司未能按照与上诉人签订的《长治市屯留县旭光商场商业裙楼房屋租赁合同》内容履行支付租金义务，现其负责人下落不明，致使上诉人遭受重大经济损失，故上诉人与被上诉人的房屋租赁合同发

原、被告双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行。现原告提起诉讼以原告与第三方北京天城荣峰商贸公司签订了为期15年的房屋租赁合同，才会同被告签订租赁合同，由于原告与北京天城荣峰商贸公司在履行合同过程中，北京天城荣峰商贸公司的违约行为，导致原、被告之间合同目的无法实现为由，要求解除双方的合同，该解除合同的理由不成立。原告与第三方的合同无法履行，属于商业风险，是可预见的，与是否履行原、被告之间的租赁合同没有必然的关系，不属于合同法解除合同的法定事由，故原告诉求应予驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十四条、第九十四条之规定，判决如下：

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋04民终1317号上诉人（原审原告）长治市盛世旭光商贸有限公司，住所地山西省屯留县城镇建设南路西侧。法定代表人郭海涛，职务总经理。委托代理人李乾慧，男，1986年3月21日出生，汉族，住长治市城区，系该公司员工。被上诉人（原审被告）江焕祥，男，1968年4月7日出生，汉族，山西省屯留县。上诉人长治市盛世旭光商贸有限公司因房屋租赁合同纠纷一案不……