商品房预售合同纠纷 （2016）粤07民终44号

本案是商品房预售合同纠纷。熊晓建、邱丽娟与碧桂园公司双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。一、关于碧桂园公司有无逾期交付诉争房屋给熊晓建、邱丽娟，如有逾期交付情形碧桂园公司应付违约金数额和逾期交付诉争房屋违约金是否超过诉讼时效的问题。（一）依《商品房买卖合同》第八条的约定，除熊晓建、邱丽娟有违约行为等可予据实延期的原因外，碧桂园公司应于2012年10月15日前将符合经验收合格条件的诉争房屋交付给熊晓建、邱丽娟使用。但该合同附件四《补充协议书》第十二条约定删除《商品房买卖合同》第八条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”条款并修改为除碧桂园公司通知熊晓建、邱丽娟在合同约定日期前收楼外熊晓建、邱丽娟应在该合同约定房屋交付之日自行到碧桂园公司销售中心收楼。碧桂园公司辩称熊晓建、邱丽娟并未在合同约定的房屋交付日期2012年10月15日至碧桂园公司销售中心收楼，但据原审法院从鹤山市住房和城乡建设局调取的证据显示诉争房屋竣工验收备案日期为2013年11月8日，换言之，合同约定的房屋交付

本案是商品房预售合同纠纷。熊晓建、邱丽娟与碧桂园公司双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。一、关于碧桂园公司有无逾期交付诉争房屋给熊晓建、邱丽娟，如有逾期交付情形碧桂园公司应付违约金数额和逾期交付诉争房屋违约金是否超过诉讼时效的问题。（一）依《商品房买卖合同》第八条的约定，除熊晓建、邱丽娟有违约行为等可予据实延期的原因外，碧桂园公司应于2012年10月15日前将符合经验收合格条件的诉争房屋交付给熊晓建、邱丽娟使用。但该合同附件四《补充协议书》第十二条约定删除《商品房买卖合同》第八条“商品房达到交付使用条件后，

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终44号上诉人（原审被告）：鹤山市碧桂园物业发展有限公司。法定代表人：杨文杰。委托代理人：梁家杰、刘剑辉。被上诉人（原审原告）：熊晓建。被上诉人（原审原告）：邱丽娟。上述两被上诉人的共同委托代理人：李宝强、吕嘉浩，均系广东皓朗律师事务所律师。上诉人鹤山市碧桂园物业发展有限公司（以下简称“碧桂园公司”）因与被上诉人熊晓建、邱丽娟商品房预售……