物权保护纠纷 （2013）临民一终字第2387号

关于被上诉人汪运洪对涉案房屋是否享有合法权益的问题。涉案第M199号房产系被上诉人汪运洪购自李冰，根据上诉人平邑县文化馆与平邑县建筑工程总公司房地产开发公司（山东冠鲁集团房地产业开发有限公司前身）签订的委托开发合同，可以确认该房产最初来源于平邑县建筑工程总公司房地产开发公司的转让行为，虽然现房产登记在李冰名下，对被上诉人汪运洪不发生物权变动效力，但被上诉人汪运洪基于买卖享有占有、使用、收益的用益物权，至于该房产是否换发新证，不影响权利人的权益。上诉人以李冰所持权利凭证不合法而主张被上诉人购买无效，这涉及房产行政登记的合法性问题，不属本案民事诉讼审理范围，本院不予审查。上诉人以与平邑县建筑工程总公司房地产开发公司签订委托开发合同主张涉案房产所有权，在无证据证明购买人购买时知悉合同内容的情况下，该委托开发合同只能约束合同当事人，不能对抗善意第三人，其与被上诉人山东冠鲁集团房地产业开发有限公司的合同纠纷应另行处理，其要求山东冠鲁集团房地产业开发有限公司在本案中承担责任，本院不予支持。关于上诉人平邑县文化馆是否侵犯被上诉人汪运洪合法权益的问题。承前节所述，被上诉人汪运洪对涉案第M199号房产享

关于被上诉人汪运洪对涉案房屋是否享有合法权益的问题。涉案第M199号房产系被上诉人汪运洪购自李冰，根据上诉人平邑县文化馆与平邑县建筑工程总公司房地产开发公司（山东冠鲁集团房地产业开发有限公司前身）签订的委托开发合同，可以确认该房产最初来源于平邑县建筑工程总公司房地产开发公司的转让行为，虽然现房产登记在李冰名下，对被上诉人汪运洪不发生物权变动效力，但被上诉人汪运洪基于买卖享有占有、使用、收益的用益物权，至于该房产是否换发新证，不影响权利人的权益。上诉人以李冰所持权利凭证不合法而主张被上诉人购买无效，这涉及房产行政登记的合法性问题，不属本案民事诉讼审理范围，本院不予审查。上诉人以与平邑县建筑工程总

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）临民一终字第2387号上诉人（原审被告）山东省平邑县文化馆。法定代表人陈某某，馆长。委托代理人谢明，男，1970年2月生，汉族。委托代理人王希玉，山东鲁南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪运洪，男，汉族，居民。委托代理人武涛，山东鲁南律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）山东冠鲁集团房地产业开发有限公司。法定代表人刘某某，经理。委托代理人任……