确认合同无效纠纷 （2019）豫03民终4633号

关于崔文刚与崔得勋签订的售房协议的效力问题。首先，双方转让的是农村房屋，根据相关法律规定，农村房屋转让，宅基地也一并转让。崔文刚与崔得勋为同一经济组织成员，售房系双方的真实意思表示。其次，签订售房协议的地点是原告崔红梅家中，协议执笔人是三原告的姑父，崔红梅称不知情与事实不符。同时，崔文刚售房前不可能不与其子女商量，即使崔文刚售房前未与崔君涛、崔红智商量，在售房后长达十年多的时间，崔红智、崔君涛回乡祭祖、走亲戚，也不可能不知情。第三，上世纪九十年代，崔红智、崔君涛的户口已经迁至洛阳，崔红梅的户口也因出嫁迁出，早已非原集体经济组织的成员，而宅基地使用权是农村居民基于其农村集体经济组织成员身份而享有的权利。第四，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”“农村居民一户只能拥有一处宅基地”是对农村居民申请宅基地的限制性规定，并不限制农村居民通过买受、承租方式取得宅基地。综上，崔文刚与崔得勋签订的售房协议，系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、

关于崔文刚与崔得勋签订的售房协议的效力问题。首先，双方转让的是农村房屋，根据相关法律规定，农村房屋转让，宅基地也一并转让。崔文刚与崔得勋为同一经济组织成员，售房系双方的真实意思表示。其次，签订售房协议的地点是原告崔红梅家中，协议执笔人是三原告的姑父，崔红梅称不知情与事实不符。同时，崔文刚售房前不可能不与其子女商量，即使崔文刚售房前未与崔君涛、崔红智商量，在售房后长达十年多的时间，崔红智、崔君涛回乡祭祖、走亲戚，也不可能不知情。第三，上世纪九十年代，崔红智、崔君涛的户口已经迁至洛阳，崔红梅的户口也因出嫁迁出，早已非原集体经济组织的成员，而宅基地使用权是农村居民基于其农村集体经济组织成员身份而享有

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4633号上诉人（原审原告）：崔红智,女,1977年1月18日出生,汉族,住河南省洛阳市西工区。上诉人（原审原告）：崔君涛,男,1982年9月14日出生,汉族,住河南省洛阳市西工区。上诉人（原审原告）：崔红梅,女,1974年4月29日出生,汉族,住河南省偃师市。上诉人崔红智、崔君涛、崔红梅共同委托诉讼代理人：王黎明，河南荣信律师事务所……