房屋买卖合同纠纷 （2020）陕03民终1772号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现就本案争议焦点问题分析如下： （一）关于本案是否具备原告行使约定合同解除权的条件的问题。本院认为，2018年6月8日，被告坤大岐山分公司作为甲方与原告刘航宇作为乙方签订《水城·三国小镇商铺认购合同》，该认购合同2·6约定“如因乙方自身原因造成无法购铺或没在约定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》的，甲方有权解除本认购合同，乙方所缴纳的定金不予退还。乙方所获优惠取消且甲方有权将该商品房另行出卖给第三方”。这是本案解除购房合同的唯一书面约定，但解除权的享有者是被告，而不是原告，因此，本案原告不具备行使约定合同解除权的条件。 （二）关于本案是否具备原告行使法定合同解除权的条件的问题。本院认为，首先，被告在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与原告签订《水城·三国小镇商铺认购合同》，原告能否解除合同？根据原、被告签订的《水城·三国小镇商铺认购合同》2.2约定：“签订本合同后，乙方须于7日内携本认购合同、购铺定金收据、身份证、户口本、婚姻证明，到XX城XX镇XX中心按照约定缴纳足额购铺款，并签订《商品房买卖合同》和《商铺委托经营管

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现就本案争议焦点问题分析如下： （一）关于本案是否具备原告行使约定合同解除权的条件的问题。本院认为，2018年6月8日，被告坤大岐山分公司作为甲方与原告刘航宇作为乙方签订《水城·三国小镇商铺认购合同》，该认购合同2·6约定“如因乙方自身原因造成无法购铺或没在约定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》的，甲方有权解除本认购合同，乙方所缴纳的定金不予退还。乙方所获优惠取消且甲方有权将该商品房另行出卖给第三方”。这是本案解除购房合同的唯一书面约定，但解除权的享有者是被告，而不是原告，因此，本案原告不具备行使约定合同解除权的条件。 （二）关

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕03民终1772号 上诉人（原审原告）：刘航宇，男，1995年11月16日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：金智启，河北秋华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西坤大房地产开发有限公司（以下简称坤大公司）。住所地：陕西省西安市经开区。统一社会信用代码：91610000586976923M。 法定代表人：李峰岗，任公……