物业服务合同纠纷 （2019）豫11民终2614号

依法成立的物业服务合同对双方具有法律约束力，双方应该按照合同约定享有权利、履行义务。本案中昌建公司为夏威夷公司提供物业服务，在提供物业服务过程中虽出现停电行为，但也进行了维修，履行了物业服务合同约定的义务，夏威夷公司应该按照合同约定支付物业费，故对昌建公司要求夏威夷公司支付2018年7月1日至2018年12月31日期间物业费19939元、公共能源分摊费4200元的请求，予以支持。审理中，夏威夷公司称因昌建公司的停电行为影响其正常经营，给夏威夷公司了造成损失，双方对损失赔偿数额协商未果，才导致夏威夷公司未缴纳物业费。对此，昌建公司的停电行为属于未完全履行物业服务合同义务的行为，确实给夏威夷公司造成了相应损失，故对昌建公司要求夏威夷公司支付逾期付款违约金3649元的请求，不予支持。对于夏威夷公司主张昌建公司的停电行为给夏威夷公司造成营业损失，要求昌建公司赔偿损失；以及昌建公司向其收取电费的标准超过国家电力部门的收费标准，要求昌建公司退回多收取的电费，本案不予审查，夏威夷公司可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第

依法成立的物业服务合同对双方具有法律约束力，双方应该按照合同约定享有权利、履行义务。本案中昌建公司为夏威夷公司提供物业服务，在提供物业服务过程中虽出现停电行为，但也进行了维修，履行了物业服务合同约定的义务，夏威夷公司应该按照合同约定支付物业费，故对昌建公司要求夏威夷公司支付2018年7月1日至2018年12月31日期间物业费19939元、公共能源分摊费4200元的请求，予以支持。审理中，夏威夷公司称因昌建公司的停电行为影响其正常经营，给夏威夷公司了造成损失，双方对损失赔偿数额协商未果，才导致夏威夷公司未缴纳物业费。对此，昌建公司的停电行为属于未完全履行物业服务合同义务的行为，确实给夏威夷公司造

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2614号上诉人（原审被告）：漯河市夏威夷酒店管理有限公司，住所地漯河市嵩山东支路与嫩江路交叉口。法定代表人：朱永辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵磊，河南长风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南昌建物业服务有限公司，住所地漯河市郾城区金山路北段双汇国际花园商业街**商铺。法定代表人：王运生，该公司经理。委托诉讼代理人：陈晟，……