合同纠纷 （2019）冀08民终1846号

依法成立的合同，受法律保护。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有。农民房屋是农村集体经济组织为保障本集体经济组织成员的居住而允许其在农民集体所有的宅基地上建造的房屋。本案涉诉农村房屋买受人即被告王丹，其系丰宁满族自治县**村民，户籍一直在沙锦营村，并享受沙锦营村集体经济组织一定的成员权利和利益。第三人代替原告与被告签订的《农村房屋有偿转让协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦无合同无效的其他法定情形，应为合法有效。本案涉及的房屋系原告及第三人共同所有，属于夫妻共同财产，第三人与被告签订的协议样本系出卖方即第三人提供，并在签订协议时将该房屋集体土地建设使用证一并交给被告，且通过被告与原告女儿的聊天记录，原告与第三人和睦的夫妻关系，以及第三人收取了房款及自留地补偿款，均能够证实在双方在签订房屋买卖协议时，被告有理由相信第三人有代理权，已经构成表见代理，被告有理由相信第三人的出卖行为系夫妻双方共同意思表示，故应当确认该买卖合同有效。综上所述，对原告请求法院判决确认被告与第三人于2018年5月31日签订的《农村房屋有偿转让协议》无效的诉讼请求

依法成立的合同，受法律保护。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有。农民房屋是农村集体经济组织为保障本集体经济组织成员的居住而允许其在农民集体所有的宅基地上建造的房屋。本案涉诉农村房屋买受人即被告王丹，其系丰宁满族自治县**村民，户籍一直在沙锦营村，并享受沙锦营村集体经济组织一定的成员权利和利益。第三人代替原告与被告签订的《农村房屋有偿转让协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦无合同无效的其他法定情形，应为合法有效。本案涉及的房屋系原告及第三人共同所有，属于夫妻共同财产，第三人与被告签订的协议样本系出卖方即第三人提供，并在签订协议时将该房屋集体

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终1846号上诉人（原审原告）：窦云飞，男，1953年4月13日出生，满族，农民，住河北省丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：徐学武，河北汇林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王丹，女，1983年5月17日出生，满族，农民，住河北省丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：赵秀松，河北德汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建国，承德市双滦区双塔山……