物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终16319号

物业服务是一项专业性事务，必须依赖具有一定专业知识、专业技能、专业经验的团队才能完成，而且不同的物业项目有其特殊性，故物业交接在期限、程序及事项上具有复杂性，需要新旧物业服务企业积极协商、互相配合，才能顺利完成交接。虽然上誉花园业委会在合同期满前即启动了重新选聘物业服务企业工作，但其在合同期满后才完成新的物业服务企业的选聘工作，且在此过程中明确作出需要天伦公司继续提供过渡期内的物业服务的意思表示。上誉花园业委会至少同意并要求天伦公司为涉案小区提供物业服务至2019年4月30日，因而天伦公司有权向李东收取截至2019年4月30日期间的物业管理费等费用。合同期满后，在上誉花园业委会未组织新物业公司与天伦公司协商确定合理的场地移交时间的情况下，经相关行政管理部门的介入及调解，最终确定天伦公司的合理退场期限。因而天伦公司持续为涉案小区提供物业服务至2019年7月7日的行为具有一定合理性，本案并不属于《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定的物业公司故意拒不退场的情形。天伦公司实际提供了2019年4月1日至7月7日期间的物业服务，且在上誉花园业委会与天伦公司就

物业服务是一项专业性事务，必须依赖具有一定专业知识、专业技能、专业经验的团队才能完成，而且不同的物业项目有其特殊性，故物业交接在期限、程序及事项上具有复杂性，需要新旧物业服务企业积极协商、互相配合，才能顺利完成交接。虽然上誉花园业委会在合同期满前即启动了重新选聘物业服务企业工作，但其在合同期满后才完成新的物业服务企业的选聘工作，且在此过程中明确作出需要天伦公司继续提供过渡期内的物业服务的意思表示。上誉花园业委会至少同意并要求天伦公司为涉案小区提供物业服务至2019年4月30日，因而天伦公司有权向李东收取截至2019年4月30日期间的物业管理费等费用。合同期满后，在上誉花园业委会未组织新物业公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终16319号上诉人（原审被告、反诉原告）：李东，男，1983年11月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘春晓，女，1985年3月25日出生，汉族，住广东省广州市天河区，系上诉人李东的妻子。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州天伦物业管理有限公司。住所地：广东省广州市天河区林和中路150-160号六楼。法定代表人：张……