房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第6259号

当事人意思表示真实、合法、有效,应依法予以确认。故依法裁定如下:一、对全联公司所有的位于北京市海淀区6号楼全部房产解除查封。二、北京市海淀区6号楼全部房产及相应土地使用权归天岳恒公司所有,相关手续自行办理。裁定书下达后,天岳恒公司于2007年7月9日依法取得了6号楼国有土地使用证,并实际取得了该房产的开发项目。2008年4月29日，全联公司（甲方）与天岳恒公司（乙方）、首创公司（丙方）签订《关于处理6号楼事宜的协议》，主要内容为：鉴于北京市第一中级人民法院裁定将6号楼给乙方所有，甲方与原房屋买受人所订立的《北京市商品房预售合同》无法继续履行之事实，为妥善处理与6号楼有关的前期预售合同的相关事宜，本合同各方当事人达成以下协议：1、甲方自本协议生效的次日起通知买受人，并与其协商解除预售合同，同时应尽可能地与买受人通过非诉讼的方式解决纠纷；2、甲方根据上条约定解除预售合同的，所赔偿的买受人的赔偿金总额不得超过预售合同所约定的违约金标准；3、甲方对于买受人以其为被告进行的诉讼，应当以6号楼经法院裁定给第三方无法交付房屋而只得解除与原告签订的预售合同为抗辩理由，对于买受人超过预售合同所约定的违约

当事人意思表示真实、合法、有效,应依法予以确认。故依法裁定如下:一、对全联公司所有的位于北京市海淀区6号楼全部房产解除查封。二、北京市海淀区6号楼全部房产及相应土地使用权归天岳恒公司所有,相关手续自行办理。裁定书下达后,天岳恒公司于2007年7月9日依法取得了6号楼国有土地使用证,并实际取得了该房产的开发项目。2008年4月29日，全联公司（甲方）与天岳恒公司（乙方）、首创公司（丙方）签订《关于处理6号楼事宜的协议》，主要内容为：鉴于北京市第一中级人民法院裁定将6号楼给乙方所有，甲方与原房屋买受人所订立的《北京市商品房预售合同》无法继续履行之事实，为妥善处理与6号楼有关的前期预售合同的相关事宜

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第6259号上诉人（原审原告）刘永镇，男，1936年4月17日出生。委托代理人陈华元（刘永镇之妻），1937年12月14日出生。被上诉人（原审被告）北京全联房地产开发有限公司，住所地北京市密云县穆家峪镇穆峪南街1号镇政府办公楼401室-56。法定代表人陈妮娃，董事长。委托代理人王悦石，男，1979年12月16日出生，北京全联房地产开发有……