租赁合同纠纷 （2019）冀04民终3200号

根据《中华人民共和国民法总则》第十条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。租赁行业市场中，新承租人向上一手承租人支付一定金额的费用作为转让费是一种交易习惯，目的是补偿原承租人相应费用支出，该交易习惯并未违反法律、行政法规的强制性规定。原被告签订门市转让协议是双方的真实意思表示，原告对需支付被告转让费作为受让对价系明知，协议内容不违反法律的强制性规定，且该协议已实际履行，合法有效。合同签订后，双方应按照约定全面履行自己的义务。原告向被告支付25000元转让费是基于能够实现占有使用房屋11个月长期稳定经营的目的，但在合同履行过程中，因商铺所有人曲周县供销合作社联合社供销商场将该商铺拆除，致使租赁物灭失，客观上原告无法使用案涉房屋，导致原告签订合同的目的不能实现，故依照诚实信用及公平原则，本院结合行业惯例和交易习惯，被告向其前手支付转让费的事实，以及原、被告转让合同已实际履行情况，酌定被告按比例向原告返还未使用案涉房屋剩余期间即自2017年9月1日至2018年4月1日期间的转让费，具体数额为25000元÷305天×21

根据《中华人民共和国民法总则》第十条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。租赁行业市场中，新承租人向上一手承租人支付一定金额的费用作为转让费是一种交易习惯，目的是补偿原承租人相应费用支出，该交易习惯并未违反法律、行政法规的强制性规定。原被告签订门市转让协议是双方的真实意思表示，原告对需支付被告转让费作为受让对价系明知，协议内容不违反法律的强制性规定，且该协议已实际履行，合法有效。合同签订后，双方应按照约定全面履行自己的义务。原告向被告支付25000元转让费是基于能够实现占有使用房屋11个月长期稳定经营的目的，但在合同履行过程中，因商铺所有人曲周县

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终3200号 上诉人（原审被告）：夏丽婷，女，1983年9月9日出生，汉族，现住鸡泽县。 委托诉讼代理人：赵超，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:吴丽婷，女，1995年11月9日出生，汉族，现鸡泽县村。 委托诉讼代理人：常蒙蒙，河北妙策律师事务所律师。 上诉人夏丽婷因与被上诉人吴丽婷租赁合同纠纷一案，不服河北……