房屋买卖合同纠纷 （2019）赣10民终1137号

本案案由应为房屋买卖合同、居间合同，因曾国孙、桃源公司与高淑金之间签订的《房屋买卖居间合同》系三方签订，虽系同一份合同，但所涉法律关系有两方面。房屋买卖合同所涉当事人为曾国孙与高淑金，居间合同所涉当事人为曾国孙与桃源公司，且曾国孙向一审法院主张的诉讼请求也涉及到高淑金与桃源公司两方责任。对曾国孙要求撤销曾国孙、桃源公司与高淑金之间签订的《房屋买卖居间合同》的诉讼请求，高淑金表示同意撤销该《房屋买卖居间合同》。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”和《中华人民共和国城市房地产管理法》第一款第二项规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。”因房屋存在抵押及被查封影响的房屋买卖合同是否能够履行的问题，故对上述法律规定的“不得转让”，应为管理性规范而非合同效力性规范。具体到本案中，高淑金作为房屋出卖人应该按照诚实信用原则如实告知买受人所出售房屋的权属状况，包括该房屋的产权登记情况、有无共有权人、有无抵押、查封等情况，买受人在对房

本案案由应为房屋买卖合同、居间合同，因曾国孙、桃源公司与高淑金之间签订的《房屋买卖居间合同》系三方签订，虽系同一份合同，但所涉法律关系有两方面。房屋买卖合同所涉当事人为曾国孙与高淑金，居间合同所涉当事人为曾国孙与桃源公司，且曾国孙向一审法院主张的诉讼请求也涉及到高淑金与桃源公司两方责任。对曾国孙要求撤销曾国孙、桃源公司与高淑金之间签订的《房屋买卖居间合同》的诉讼请求，高淑金表示同意撤销该《房屋买卖居间合同》。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”和《中华人民共和国城市房地产管

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终1137号上诉人（原审被告）：高淑金，女，1962年10月9日出生，汉族，自由职业，住江西省南丰县。委托诉讼代理人：汤倩笑，江西丰茂律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。上诉人（原审被告）：南丰县桃源置业经纪有限公司，住所地江西省南丰县琴城镇交通路东坑村，统一社会信用代码91361023MA35FWMC48。法定代表人：刘露，系公司……