确认合同无效纠纷 （2013）岳中民一终字第471号

本案的争议焦点有两个：一、方林君之母冯桂香立下的《分关字》的性质是什么，是遗嘱，还是财产分割协议；二、方德春、方正春与方建党签订的房屋买卖协议是否有效。关于焦点一，方林君与方建党在开庭时一致陈述涉案房屋系其父亲方善言在1979年建的，故该房屋是方善言与冯桂香的夫妻共同财产，方善言去世后，按照法律规定，应当先将该房屋的一半分出为冯桂香所有，另外的一半为遗产，由方善言的继承人继承，包括方善言的妻子冯桂香、儿子方林君、方建党、方绪尤，冯桂香于1988年3月26日写分关字时，方绪尤在场，对分关字的内容没有提出异议，视为其放弃了继承遗产的权利，故该房屋只在冯桂香、方林君、方建党三人之间分割，在未分割之前属于三人共同所有，冯桂香在1988年立了分关字，方林君、方建党也场，分关字写明房屋的东边归方林君所有、西边归方建党所有，二人各占一半，从分关字的签订过程及内容来看，属于冯桂香、方林君、方建党对房屋归属作出了处理，性质上应为财产分割协议，房屋由方林君、方建党各占一半份额。关于焦点二，因冯桂香在1988年立下分关字对房屋的归属予以了确定，根据分关字方林君与方建党各享有房屋一半的份额，方建党于2003年

本案的争议焦点有两个：一、方林君之母冯桂香立下的《分关字》的性质是什么，是遗嘱，还是财产分割协议；二、方德春、方正春与方建党签订的房屋买卖协议是否有效。关于焦点一，方林君与方建党在开庭时一致陈述涉案房屋系其父亲方善言在1979年建的，故该房屋是方善言与冯桂香的夫妻共同财产，方善言去世后，按照法律规定，应当先将该房屋的一半分出为冯桂香所有，另外的一半为遗产，由方善言的继承人继承，包括方善言的妻子冯桂香、儿子方林君、方建党、方绪尤，冯桂香于1988年3月26日写分关字时，方绪尤在场，对分关字的内容没有提出异议，视为其放弃了继承遗产的权利，故该房屋只在冯桂香、方林君、方建党三人之间分割，在未分割之前

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）岳中民一终字第471号上诉人（原审被告）方月，女，1975年5月25日出生，湖南省平江县人，汉族，农民，系方德春之妻。上诉人（原审被告）方明，男，湖南省平江县人，1998年5月8日出生，汉族，农民。法定代理人方月，系方明之母。上诉人（原审被告）方谦，男，湖南省平江县人，2010年5月27日出生，汉族，农民。法定代理人方月，系方谦之母。上诉人（原……