建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）陕01民终4492号

公民和法人的合法的财产权依法受到保护。本案中，天惠公司与西华公司签订的协议书系当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，应为有效合同。西华公司提出反诉要求解除，天惠公司表示同意，依法予以准许。关于天惠公司所述通过山西中鑫洋麻业有限公司法定代表人陈俊启支付给姜文玲的200万元的性质，一审法院认为，根据协议书和居间合同的约定以及交易习惯，天惠公司应先行支付定金，其后双方的土地转让协议及居间合同才能开始履行，从交易习惯及合同履行顺序来看，天惠公司应先履行的是其和西华公司之间的协议书，而非居间合同，另外，从姜文玲收到款项后立即转给西华公司的行为以及双方的庭审陈述来看，西华公司、姜文玲亦不认为该款项系居间费用，故应认定该款项并非原天惠公司支付给姜文玲的居间费而是支付给西华公司的定金，且西华公司记账凭证对此亦登记为定金，故该200万元应认定成定金。因天惠公司未依约履行合同义务，属于违约，依法应承担违约责任，西华公司据此拒绝退还定金200万元，理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第一百一十五条的规定，判决：一、原告（反诉被告）陕西天惠置业有限公司与被告（反诉

公民和法人的合法的财产权依法受到保护。本案中，天惠公司与西华公司签订的协议书系当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，应为有效合同。西华公司提出反诉要求解除，天惠公司表示同意，依法予以准许。关于天惠公司所述通过山西中鑫洋麻业有限公司法定代表人陈俊启支付给姜文玲的200万元的性质，一审法院认为，根据协议书和居间合同的约定以及交易习惯，天惠公司应先行支付定金，其后双方的土地转让协议及居间合同才能开始履行，从交易习惯及合同履行顺序来看，天惠公司应先履行的是其和西华公司之间的协议书，而非居间合同，另外，从姜文玲收到款项后立即转给西华公司的行为以及双方的庭审陈述来看，西华公司、姜文玲亦不认为该款项系居

陕西省西安市中级人民法院民　事　判 决　书 （2019）陕01民终4492号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西天惠置业有限公司，住所地：西安市。法定代表人：杨兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩江，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰艳，陕西至正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：西安市西华置业有限责任公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：陈壁，该公司董事长。委托诉讼代理人……