商品房销售合同纠纷 （2017）桂08民终1343号

廖焕禄、徐海兰与金晟公司于2015年8月12日签订的《商品房买卖合同》（预售）合法有效，双方当事人均应遵守合同约定，依约承担义务、享受权利。该合同约定金晟公司金晟公司应于2016年12月31日前向廖焕禄、徐海兰交付“桂平市凤凰新区综合市场”A幢1单元4层401号房屋，但金晟公司至今仍未向廖焕禄、徐海兰交付，已逾期超过60日，显属违约，应依照合同约定承担违约责任。《商品房买卖合同》（预售）第十二条第（2）对逾期交房责任已有明确约定，即：“除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将商品房交付给买受人的，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房款(含己付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价的5%向买受人支付违约金”。根据该条约定，金晟公司金晟公司作为违约方应承担以下几项违约责任：1、解除合同；2、退还买受人己付全部房款(含己付贷款部分)；3、按照银行同期贷款基准利率计算给付利息；4、按照全部房价的5%向买受人支付违约金。廖焕禄、徐海兰支

廖焕禄、徐海兰与金晟公司于2015年8月12日签订的《商品房买卖合同》（预售）合法有效，双方当事人均应遵守合同约定，依约承担义务、享受权利。该合同约定金晟公司金晟公司应于2016年12月31日前向廖焕禄、徐海兰交付“桂平市凤凰新区综合市场”A幢1单元4层401号房屋，但金晟公司至今仍未向廖焕禄、徐海兰交付，已逾期超过60日，显属违约，应依照合同约定承担违约责任。《商品房买卖合同》（预售）第十二条第（2）对逾期交房责任已有明确约定，即：“除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将商品房交付给买受人的，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终1343号上诉人（原审被告）：桂平市金晟房地产开发有限公司，住所地桂平市。法定代表人：覃炳炎，董事长。委托诉讼代理人：蒋柏满，广西桂力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖焕禄，男，住桂平市。被上诉人（原审原告）：徐海兰，女，住桂平市。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：谢有校，广西理维律师事务所律师。上诉人桂平市金晟房地产开发……