确认合同无效纠纷 （2017）皖12民终2296号

法律规定农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。孔英出让的土地属于农村集体所有，该出让行为违反法律规定，故涉案合同无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因王玉兰并未实际占有该土地，孔英也没有提供证据证明王玉兰已使用该土地，不需返还。孔英收到王玉兰的土地转让款，应予退还，王玉兰的诉讼请求，应予支持。孔英辩称该土地是其宅基地，有权转让，合同应为有效。根据法律规定，农村居民拥有的宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让，孔英的辩解理由与法律规定不符，其辩解意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决：一、王玉兰与孔英于2011年9月5日签订的《国有土地使用权出让合同》无效；二、孔英于判决生效之日起十日内返还王玉兰土地转让款480000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元

法律规定农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。孔英出让的土地属于农村集体所有，该出让行为违反法律规定，故涉案合同无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因王玉兰并未实际占有该土地，孔英也没有提供证据证明王玉兰已使用该土地，不需返还。孔英收到王玉兰的土地转让款，应予退还，王玉兰的诉讼请求，应予支持。孔英辩称该土地是其宅基地，有权转让，合同应为有效。根据法律规定，农村居民拥有的宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让，孔英的辩解理由与法律规定不符，其辩解意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终2296号上诉人（原审被告）：孔英，女，1965年3月4日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：李昊昱，安徽志豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李子宽，安徽志豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王玉兰，女，1963年12月14日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：房瑜，安徽文瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ飞，……