共有纠纷 （2018）苏03民终4849号

徐州市国土资源局2018年1月19日出具的关于西贺二期安置房土地性质情况的说明载明，西贺二期安置房地块因部分集体土地未完成报批手续，目前没有办理供地。王敏等未能提供证据证明涉案房屋的权属性质，该房屋也无相关权属证书，现有证据无法认定涉案房产已取得建设工程规划许可证。王敏诉请郝兴廷、孙秀敏与李科学之间的房屋买卖合同无效，并提供房屋拆迁安置补偿协议、遗嘱等证据欲证明涉案房屋系王敏、郝浩义、郝硕义所有。还认为李科学并非集体经济组织成员，无权购买涉案房屋。最高人民法院法办[2011]442号《全国民事审判工作会议纪要》第七条规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职权范围，应避免通过民事判决变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，人民法院不应受理；已经受理的，应驳回起诉。因涉案房屋未取得相关权属证书，王敏、郝浩义、郝硕义诉请涉及确认之诉，故不属于人民法院受理民事案件的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第一百五十四条、《最高

徐州市国土资源局2018年1月19日出具的关于西贺二期安置房土地性质情况的说明载明，西贺二期安置房地块因部分集体土地未完成报批手续，目前没有办理供地。王敏等未能提供证据证明涉案房屋的权属性质，该房屋也无相关权属证书，现有证据无法认定涉案房产已取得建设工程规划许可证。王敏诉请郝兴廷、孙秀敏与李科学之间的房屋买卖合同无效，并提供房屋拆迁安置补偿协议、遗嘱等证据欲证明涉案房屋系王敏、郝浩义、郝硕义所有。还认为李科学并非集体经济组织成员，无权购买涉案房屋。最高人民法院法办[2011]442号《全国民事审判工作会议纪要》第七条规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏03民终4849号上诉人（原审原告）：王敏，女，1975年9月20日生，汉族，住徐州经济技术开发区。上诉人（原审原告）：郝浩义，男，1998年4月13日生，汉族，地址同上。上诉人（原审原告）：郝硕义，男，2006年12月19日生，汉族，地址同上。以上二上诉人共同法定代理人：王敏，自然情况同上。被上诉人（原审被告）：郝兴廷，男，1949年12月……