合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）陕03民终478号

当事人行使权力、履行义务，应当遵循诚实信用原则，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方于2010年9月28日签订的协议书，是双方在自愿、平等的前提下达成，约定双方共同建设金鑫佳园项目，鑫飞公司与佳恒公司协商通过合法的土地出让程序将置换给鑫飞公司的工业用地出让给佳恒公司用作金鑫佳园项目的开发，应视为鑫飞公司以土地出资。作为对鑫飞公司的补偿，双方约定项目建成后将1号楼的一层全部门店及200m2商品房的所有权归鑫飞公司，鑫飞公司的职工购买该商品房的价格为1440元／m2。该协议书签订后，由于建设单位变更为佳恒公司，鑫飞公司无法再办理施工许可证等前期手续，转由佳恒公司办理，因此导致实际开工时间为2011年7月18日。双方应预料到延迟开工必然影响竣工及交房时间，但鑫飞公司并未对开工时间提出质疑，其辩称佳恒公司单方变更房屋性质，鑫飞公司不知情的意见不能成立，正是基于鑫飞公司和佳恒公司就土地转让一事达成一致意见，县国土局才将原本属于鑫飞公司的土地收回挂牌出让给佳恒公司用作金鑫佳园项目开发。鑫飞公司对房屋性质变化以及手续由谁办理、延迟开工都是应该能预见到的，既然未对开工时间提出异议，应视为其

当事人行使权力、履行义务，应当遵循诚实信用原则，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方于2010年9月28日签订的协议书，是双方在自愿、平等的前提下达成，约定双方共同建设金鑫佳园项目，鑫飞公司与佳恒公司协商通过合法的土地出让程序将置换给鑫飞公司的工业用地出让给佳恒公司用作金鑫佳园项目的开发，应视为鑫飞公司以土地出资。作为对鑫飞公司的补偿，双方约定项目建成后将1号楼的一层全部门店及200m2商品房的所有权归鑫飞公司，鑫飞公司的职工购买该商品房的价格为1440元／m2。该协议书签订后，由于建设单位变更为佳恒公司，鑫飞公司无法再办理施工许可证等前期手续，转由佳恒公司办理，因此导致实际开工时

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕03民终478号上诉人（原审原告、反诉被告）：太白县鑫飞矿山耐磨材料有限公司，住所地：太白县县城东大街11号。组织机构代码：75522138-9。法定代表人：赵林森，董事长。委托代理人：邹春朝，陕西秦川律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西佳恒房地产开发有限公司，住所地：宝鸡市渭滨区文化路4号。组织机构代码：22132061-4……