建设工程施工合同纠纷 （2015）临民一终字第700号

本案的争议焦点有：（一）、原告范遵轻与被告赵培凯诉讼主体是否适格。（二）、利津鑫鑫花园工程造价的确认。（三）、利津鑫鑫花园工程款支付数额的认定问题。（四）、润泽小区11号楼工程质量保修金应否返还。关于争议焦点（一），法院认为，志华公司（原沂南县广厦建筑安装工程有限责任公司）与润泽公司签订的利津鑫鑫花园工程及利津县润泽小区11号楼工程施工合同后，将承包的涉案工程转交给范遵轻施工，经验收合格并交付使用，应认定原告为该工程的实际施工人，有权向润泽公司、志华公司主张涉案工程欠款及工程质量保修金。被告赵培凯借用润泽公司的资质开发鑫鑫花园工程，并将开发的房地产向社会公开销售并收取全部售房款，赵培凯是该工程的实际所有人和受益人，对该工程欠款应承担连责任。关于争议焦点（二），“利津鑫鑫花园”工程，双方对工程造价发生争议，经法院依法委托鉴定，工程总造价为5856404.35元。鉴定机构具有鉴定资质，程序合法，且双方当事人不能提供相关证据反驳，其鉴定结果本院予以采信。原告出具的工程预算额及润泽公司自行委托审计的工程造价，双方互不认可，法院均不予采信。关于争议焦点（三），鑫鑫花园工程款的支付，发包方润泽公司

本案的争议焦点有：（一）、原告范遵轻与被告赵培凯诉讼主体是否适格。（二）、利津鑫鑫花园工程造价的确认。（三）、利津鑫鑫花园工程款支付数额的认定问题。（四）、润泽小区11号楼工程质量保修金应否返还。关于争议焦点（一），法院认为，志华公司（原沂南县广厦建筑安装工程有限责任公司）与润泽公司签订的利津鑫鑫花园工程及利津县润泽小区11号楼工程施工合同后，将承包的涉案工程转交给范遵轻施工，经验收合格并交付使用，应认定原告为该工程的实际施工人，有权向润泽公司、志华公司主张涉案工程欠款及工程质量保修金。被告赵培凯借用润泽公司的资质开发鑫鑫花园工程，并将开发的房地产向社会公开销售并收取全部售房款，赵培凯是该工程

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民一终字第700号上诉人（原审被告、反诉原告）东营市润泽房地产开发有限责任公司（以下简称润泽公司）。住所地：东营市利津县利三路**号。法定代表人赵顺波，董事长。上诉人（原审被告）赵培凯，男，1967年4月9日出生，汉族。以上二上诉人委托代理人崔光荣，润泽公司法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）范遵轻，男，1962年4月16日出生，汉族。委……