返还原物纠纷 （2019）苏05民终5131号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原审被告乐汇城公司在未经原审原告同意的情形下，将登记在原审原告名下的房屋出租给原审被告徐海丰使用，原审被告徐海丰无权占有案涉房屋，现原审原告要求原审被告徐海丰予以返还，符合法律规定，一审法院对此予以支持。关于原审原告的损失，鉴于原审被告乐汇城公司未经原审原告同意的情形下无权处分原审原告的财产且因此而受益，原审被告乐汇城公司应赔偿因无权占用案涉房屋而导致原审原告的损失，虽原审原告要求按照每日107.81元的标准主张占用费，但并未就该占用费符合案涉房屋占用期间的市场租赁价格提供证据证明，且不要求对案涉房屋在占用期间的市场租赁价格进行鉴定，故一审法院根据两原审被告所签订租赁合同所约定的租金标准，结合原审被告乐汇城公司自认案涉房屋每月租金为1157.03元的事实，确认原审被告乐汇城公司应支付原审原告按每月1157.03元计算自2017年5月25日至实际返还房屋之日的占用费损失。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民法总则

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原审被告乐汇城公司在未经原审原告同意的情形下，将登记在原审原告名下的房屋出租给原审被告徐海丰使用，原审被告徐海丰无权占有案涉房屋，现原审原告要求原审被告徐海丰予以返还，符合法律规定，一审法院对此予以支持。关于原审原告的损失，鉴于原审被告乐汇城公司未经原审原告同意的情形下无权处分原审原告的财产且因此而受益，原审被告乐汇城公司应赔偿因无权占用案涉房屋而导致原审原告的损失，虽原审原告要求按照每日107.81元的标准主张占用费，但并未就该占用费符合案涉房屋占用期间的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终5131号上诉人(原审被告)：苏州乐汇城商业经营管理有限公司。委托诉讼代理人：严大为，该公司员工。被上诉人(原审原告)：柯卫兵。被上诉人(原审原告)：马冬云。两被上诉人共同委托诉讼代理人：毛禹辰，江苏辰海律师事务所律师。原审被告：徐海丰。上诉人苏州乐汇城商业经营管理有限公司（以下简称乐汇城公司）因与被上诉人柯卫兵、马冬云、原审被告徐海……