房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终8199号

原、被告于2017年4月26日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。对于合法有效的合同，当事人协商一致，可以解除。根据被告周珍芝提交的电话录音可以看出，2018年1月份，原、被告双方因银行贷款迟迟未能办妥，双方协商一致解除涉案房屋买卖合同，故原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。合同解除后，原告应当协助被告办理涉案房屋网签解除手续。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据原、被告双方在2018年1月30日的电话录音可以看出，原、被告双方已就合同解除后的责任承担达成一致意见：被告返还原告定金及首付款，原告协助被告办理网签解除手续。据上，原告要求被告双倍返还定金及赔偿损失的诉讼请求，无事实和法律依据，依法不予支持。合同解除后，被告应将收取的购房款返还原告。庭审中，原告称被告于2018年1月19日将涉案房屋另行出售给案外人纪玉凯，严重违约，合同已无法继续履行。对此原审认为，双方协商解除

原、被告于2017年4月26日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。对于合法有效的合同，当事人协商一致，可以解除。根据被告周珍芝提交的电话录音可以看出，2018年1月份，原、被告双方因银行贷款迟迟未能办妥，双方协商一致解除涉案房屋买卖合同，故原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。合同解除后，原告应当协助被告办理涉案房屋网签解除手续。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据原、被告双方在2

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8199号 上诉人（原审被告、反诉原告）：周珍芝，女，X。 委托诉讼代理人：余升平，山东天雅律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：李盼盼，男，X。 委托诉讼代理人：张培培，山东文鸿律师事务所律师。 上诉人周珍芝因与被上诉人李盼盼房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市即墨区人民法院(2018)鲁0282民初9618号民事……