确认合同无效纠纷 （2014）黄中法民一终字第00247号

违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。根据土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》等国家有关规定，明确禁止转让给城镇居民。王爱媛虽在购房时提出申请成为所购房屋所在地集体经济组织成员，但未办理户籍迁入手续，其作为城镇居民为购买农村宅基地上农村房屋与徐英葵签订卖契，一并转让了宅基地使用权，违反了法律、行政法规的强制性规定，并损害了集体经济组织的利益，该卖契应认定无效。徐英葵要求确认双方于2002年11月22日就黟县XXXX号房屋买卖签订的卖契无效的诉讼请求，符合相关法律规定，予以支持。根据物权区分原则，物权能否变动、是否已经变动，不影响买卖合同的效力。王爱媛认为双方签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且已得到国家相关部门颁证确认，合同有效的抗辩意见，缺乏法律依据，不予采纳。经该院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条之规

违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。根据土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》等国家有关规定，明确禁止转让给城镇居民。王爱媛虽在购房时提出申请成为所购房屋所在地集体经济组织成员，但未办理户籍迁入手续，其作为城镇居民为购买农村宅基地上农村房屋与徐英葵签订卖契，一并转让了宅基地使用权，违反了法律、行政法规的强制性规定，并损害了集体经济组织的利益，该卖契应认定无效。徐英葵要求确认双方于2002年11月22日就黟

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黄中法民一终字第00247号上诉人（原审被告）：王爱媛，女，汉族，户籍地山东省青岛市。委托代理人：熊晓珊，安徽金天都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐英葵，男，汉族，住安徽省黟县。委托代理人：徐洁。委托代理人：徐梁。上诉人王爱媛因与被上诉人徐英葵确认合同无效纠纷一案，不服安徽省黟县人民法院2014年6月3日作出的（2013）黟民一初字第0……