房屋买卖合同纠纷 （2014）石民六终字第00874号

上诉人与被上诉人所签商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。合同中明确约定上诉人给予被上诉人30日宽展期，原审据此从逾期期限中予以扣除，并无不当。被上诉人已于2012年7月29日、7月31日分别刊登交房公告，并发出收房通知书，上诉人在回执上签字认可，原审据此将交房日认定为2012年7月31日，并无不妥。上诉人主张逾期交房违约金应计算至实际交房日，理据不足，本院不予支持。被上诉人已于2012年7月26日取得《石家庄市建设工程竣工验收报告》，且上诉人同意并实际接收房屋，原审据此认定双方实际变更合同约定，上诉人已放弃其约定的权利，并无不当。上诉人主张被上诉人应赔偿实际交房日至取得建筑工程竣工验收备案文件之日止的逾期交房违约金，本院不予支持。合同约定上诉人应向被上诉人交纳办证等费用，上诉人交纳后诉称被上诉人应赔偿占用上诉人办证税费期间的银行同期贷款利息，理据不足，本院不予支持。上诉人交纳物业费并占有使用房屋，现诉称被上诉人应赔偿其物业费损失，无事实及法律依据，本院不予支持。上诉人与被上诉人在合同中约定了逾期办证违约

上诉人与被上诉人所签商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。合同中明确约定上诉人给予被上诉人30日宽展期，原审据此从逾期期限中予以扣除，并无不当。被上诉人已于2012年7月29日、7月31日分别刊登交房公告，并发出收房通知书，上诉人在回执上签字认可，原审据此将交房日认定为2012年7月31日，并无不妥。上诉人主张逾期交房违约金应计算至实际交房日，理据不足，本院不予支持。被上诉人已于2012年7月26日取得《石家庄市建设工程竣工验收报告》，且上诉人同意并实际接收房屋，原审据此认定双方实际变更合同约定，上诉人已放弃其约

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民六终字第00874号上诉人（原审原告）潘子懿。委托代理人王清鹏、杜贤被上诉人（原审被告）河北祥银房地产开发有限公司，法定代表人李占杰委托代理人高峰委托代理人齐燕，上诉人潘子懿因与被上诉人河北祥银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2014）西民初字第00957号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……