合同纠纷 （2017）浙07民终4850号

涉案房屋虽具备平面规划，也通过了相应的立项手续，但尚未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准，故涉案房屋的招租行为无效，应各自返还收取的保证金。至于损失，黎明居委会、黎明合作社未主动告知涉案房屋不具备建设工程规划许可证的事实，正泰公司也未审查相关文件，即对外招租，应对楼国平的损失承担主要赔偿责任。楼国平承租涉案房屋，未能积极主动了解涉案房屋的状况，有一定的疏失，应对自身的损失承担次要责任。综合本案实际，酌定由黎明居委会、黎明合作社、正泰公司对楼国平的损失承担60%的赔偿责任。综上，楼国平诉请合理的部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、确认黎明居委会、黎明合作社就义乌市稠江街道黎明村办公楼一楼共五间店面及三至七楼房屋使用权的公开招租行为无效。二、黎明居委会、黎明合作社于本判决生效之日起五日内返还楼国平投标保证金81888元。三、正泰公司于判决生效之日起五日内返还楼国平投标保证金18112元。

涉案房屋虽具备平面规划，也通过了相应的立项手续，但尚未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准，故涉案房屋的招租行为无效，应各自返还收取的保证金。至于损失，黎明居委会、黎明合作社未主动告知涉案房屋不具备建设工程规划许可证的事实，正泰公司也未审查相关文件，即对外招租，应对楼国平的损失承担主要赔偿责任。楼国平承租涉案房屋，未能积极主动了解涉案房屋的状况，有一定的疏失，应对自身的损失承担次要责任。综合本案实际，酌定由黎明居委会、黎明合作社、正泰公司对楼国平的损失承担60%的赔偿责任。综上，楼国平诉请合理的部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4850号上诉人（原审被告）：义乌市稠江街道黎明居民委员会，住所地浙江省义乌市稠江街道黎明村。法定代表人：龚先锋，系主任。上诉人（原审被告）：义乌市稠江街道黎明村股份经济合作社，住所地浙江省义乌市稠江街道黎明村。负责人：龚文胜，系董事长。两上诉人的共同委托诉讼代理人（特别授权）：俞俊奇，浙江六和（义乌）律师事务所律师。被上诉人（原审原……