房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终4874号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。王晖于2016年4月以其未满足购房资格为由向黄韵倚主张解除合同，且逾期未支付合同约定的首付款超过30日，上述行为已表明王晖已不愿购买涉讼房屋，构成违约。王晖虽主张根据主体变更协议，黄韵倚对于王晖无购房资格一事是知情的，但王晖自认了对其不利的事实，即该协议“王莹”字样系王晖所签，结合法院从中原地产处调查的情况，无法确认“王莹”的身份,故该主体变更协议无法达到王晖的证明目的。另外，即使黄韵倚知晓王晖在签买卖协议时无购房资格，根据诚实信用原则，王晖应当在履行期内积极、审慎满足购房条件，进而促进合同履行。王晖据此径行向黄韵倚主张解除合同显然不妥。关于黄韵倚在合同期内出卖房屋一节，王晖未提

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。王晖于2016年4月以其未满足购房资格为由向黄韵倚主张解除合同，且逾期未支付合同约定的首付款超过30日，上述行为已表明王晖已不愿购买涉讼房屋，构成违约。王晖虽主张根据主体变更协议，黄韵倚

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终4874号上诉人（原审原告）：王晖，女，1970年9月2日出生。委托诉讼代理人：张涛，北京市东卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：周琼，北京市东卫律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄韵倚，女，1974年12月4日出生。委托诉讼代理人：靳悦，北京清律律师事务所律师。上诉人王晖因与被上诉人黄韵倚房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市西城区人……