房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民六终字第149号

本案原被告签订的出售公有住房协议是双方当事人的真实意思表示，且产权单位出售公有住房系对自身权利的处分，不违反法律规定，该协议合法有效，双方均应严格履行。虽然原告家庭内部对使用权归属产生纠纷，但在该协议未被撤销或解除的情况下，被告不能以此为由拒绝履行协议，故被告向房管部门提交申请停办房改手续系违约行为，应承担违约责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，一审法院判决如下：一、被告辽宁工源水泥集团沈阳水泥有限公司于判决生效后三十日内履行出售公有住房协议，为原告常富办理坐落于沈阳市大东区东望街13-2号9栋142房屋的产权登记手续。二、案件受理费100元，由被告承担。宣判后，工源水泥集团公司不服原审法院判决，向本院提出上诉。上诉请求：一、请求撤销一审法院民事判决书，驳回被上诉人的诉讼请求；二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要上诉理由：一、一审法院未考虑案涉房屋的性质，未对实际承租人进行认定。案涉房屋不同于一般房屋，出售前为公有住房，为国有资产，在进行房改时不单单受民事法律调整，而主要受政策调整。原告所掌握的房改政策是公有住房的出售对象为实际承租人。而一审判

本案原被告签订的出售公有住房协议是双方当事人的真实意思表示，且产权单位出售公有住房系对自身权利的处分，不违反法律规定，该协议合法有效，双方均应严格履行。虽然原告家庭内部对使用权归属产生纠纷，但在该协议未被撤销或解除的情况下，被告不能以此为由拒绝履行协议，故被告向房管部门提交申请停办房改手续系违约行为，应承担违约责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，一审法院判决如下：一、被告辽宁工源水泥集团沈阳水泥有限公司于判决生效后三十日内履行出售公有住房协议，为原告常富办理坐落于沈阳市大东区东望街13-2号9栋142房屋的产权登记手续。二、案件受理费100元，由被告承担

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民六终字第149号上诉人（原审被告）：辽宁工源水泥集团沈阳水泥有限公司，住所地沈阳市东陵区前进乡八棵树村。法定代理人：白付阳，该公司经理。委托代理人：张瑞庚，辽宁元利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常富，男，1938年7月13日出生，汉族，沈阳市水泥有限公司退休职工，住址沈阳市沈河区。委托代理人：李菊珍，女，1940年10月19日出生……