房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终1493号

王申芳、毕昌斌与李小萍、孙宏宾签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。现王申芳、毕昌斌主张依据“如果买方申请贷款不成，双方解除合同”的合同条款，因王申芳、毕昌斌未能成功申请贷款，其要求解除该合同，但王申芳、毕昌斌所依据的条款系附解除条件的条款，根据《合同法》的相关规定，“附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”。王申芳、毕昌斌在房产中介多次催促的情况下，始终不予补充提供申请贷款的相关材料并去银行办理贷款申请手续，王申芳、毕昌斌不予配合的行为实质是不正当地促成解除合同条件的成就，应视为解除合同条件不成就，因此王申芳、毕昌斌无权行使合同解除权，现李小萍、孙宏宾在庭审时明确表示同意解除案涉合同，故对王申芳、毕昌斌要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，予以支持。关于王申芳、毕昌斌要求李小萍、孙宏宾双倍返还定金的诉讼请求，根据法律规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收

王申芳、毕昌斌与李小萍、孙宏宾签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。现王申芳、毕昌斌主张依据“如果买方申请贷款不成，双方解除合同”的合同条款，因王申芳、毕昌斌未能成功申请贷款，其要求解除该合同，但王申芳、毕昌斌所依据的条款系附解除条件的条款，根据《合同法》的相关规定，“附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”。王申芳、毕昌斌在房产中介多次催促的情况下，始终不予补充提供申请贷款的相关材料并去银行办理贷款申请手续，王申芳、毕昌斌不予配合的行为实质是不正当地促成解除合同条件的成就，应视为解除合同条件不成就，

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1493号上诉人（原审原告）：王申芳，女，1975年11月4日出生，汉族，个体户，住安徽省芜湖市鸠江区。上诉人（原审原告）：毕昌斌，男，1973年11月20日出生，汉族，职员，住址同上。两上诉人共同委托诉讼代理人：张伟，安徽耕天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李小萍，女，1968年11月13日出生，汉族，退休职工，住安徽省芜湖市……