所有权确认纠纷 （2014）泰民一终字第982号

原告的诉讼请求是要求依法确认泰安市财源大街某号1号楼3单元5层东户房产归其所有，其行使的是物权请求权，即确认该房屋的所有权，但本案诉争的房产登记在姜某甲名下，在房屋所有权登记没有变更的情况下，原告要求确认房产归其所有的诉讼请求不能成立。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”《中华人民共和国物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”原告与姜某甲2007年元月23日签定的《房产抵押借款合同》及2007年7月20日签订的《顶帐协议》违背了上述法律规定，应当认定无效。因此，原告要求确认财源大街某号1号楼3单元5层东户房产归其所有的讼诉请求原审法院不予支持。第三人郝照的债权本案不予处理，第三人可另行主张。据此，依照《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国物权法》第九条第1款、第一百八十六条的规定。判决：驳回原告王纪平的诉讼请求。案件受理费3276元由原告王纪平负担。上诉人王纪平不服原审判决上诉称

原告的诉讼请求是要求依法确认泰安市财源大街某号1号楼3单元5层东户房产归其所有，其行使的是物权请求权，即确认该房屋的所有权，但本案诉争的房产登记在姜某甲名下，在房屋所有权登记没有变更的情况下，原告要求确认房产归其所有的诉讼请求不能成立。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”《中华人民共和国物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”原告与姜某甲2007年元月23日签定的《房产抵押借款合同》及2007年7月

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第982号上诉人（原审原告）王纪平，农民。委托代理人韩克新，山东天东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姜娜，居民。委托代理人王强，山东纵观律师事务所律师。原审第三人郝照。委托代理人王强，山东纵观律师事务所律师。上诉人王纪平因所有权确认纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2012）泰山民重初字第30号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……