物业服务合同纠纷 （2019）京0112民初31526号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 根据已查明的事实，被告周莉娜与北京万科东地房地产开发有限公司签订了《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》及《北京市前期物业服务合同》，该合同系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。 原告万科物业公司为被告周莉娜购买的房屋所在小区提供了物业服务，被告周莉娜亦接受了该服务，故被告周莉娜应当向原告万科物业公司交纳物业服务费。 现被告周莉娜自2018年9月1日以来至今一直未交纳物业费，且相关物业服务合同约定了“当年物业服务费于该年度首月前10日前交纳”，故原告万科物业公司要求被告周莉娜支付2018年9月1日至2019年12月31日的物业费的主张，于法有据，对此本院不持异议。 关于被告周莉娜称因万科物服务公司存在瑕疵拒不交纳物业费的抗辩意见，本院认为，物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，被告提交的相关问题，因涉及开发商等单位，物业已经尽到相关义务，故对其抗辩意见本院不予支持。 关于原告主张的违约金，因双方当事人对物业服务存在分歧，故对原告万科物业公司
摘要
北京万科物业服务有限公司与周莉娜物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初31526号原告：北京万科物业服务有限公司，住所北京市顺义区天竺空港工业开发区B区内北京万科城市花园。 法定代表人：邹明，董事长。 委托诉讼代理人：裴嘉欣，女，1994年7月3日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省抚远市抚远镇中心社区。 委托诉讼代理人：王常华，女，1993年2月19日出生，汉族，该公司员工，住河北省涿州市。 被告：周莉……