确认合同效力纠纷 （2015）南民一终字第01131号

原告侯安全与被告侯中华在平等自愿协商一致的情况下签订了《协议书》，该协议书无违背法律的强制性规定，该协议为有效协议。原、被告双方均应按照该协议约定的义务全面履行。原告侯安全已经按照协议书约定的义务将四至清晰的宅基地及相关手续交于被告侯中华，被告侯中华即在该宅基地上建成了七层楼房，具体占用原告侯安全的宅基地面积多少是被告侯中华的权利。被告侯中华在房屋建好后，就应将所开发建设的从西头数第二间从后墙至前墙整体一间门面及三楼靠路边的套房一套交于原告侯安全。另外，根据协议第九条的规定，任何一方违约应支付违约金25万元，本案中被告侯中华未能按约将置换的房屋交于原告侯安全已构成了违约，应支付违约金。但双方约定的25万元违约金明显过高，应以违约金25万元的一半即12.5万元为宜。综上，原告侯安全的诉讼请求符合法律规定，应予支持。被告侯中华的抗辩理由称四至不符合，无法建房与龙城街道办事处信访处理意见及现在房屋已建好的事实相悖，故其抗辩理由不能成立，不予支持。原审法院判决：一、原告侯安全与被告侯中华于2013年12月17日签订的《协议书》为有效合同。二、被告侯中华在本判决生效后十日内将位于淅川县龙城街道办

原告侯安全与被告侯中华在平等自愿协商一致的情况下签订了《协议书》，该协议书无违背法律的强制性规定，该协议为有效协议。原、被告双方均应按照该协议约定的义务全面履行。原告侯安全已经按照协议书约定的义务将四至清晰的宅基地及相关手续交于被告侯中华，被告侯中华即在该宅基地上建成了七层楼房，具体占用原告侯安全的宅基地面积多少是被告侯中华的权利。被告侯中华在房屋建好后，就应将所开发建设的从西头数第二间从后墙至前墙整体一间门面及三楼靠路边的套房一套交于原告侯安全。另外，根据协议第九条的规定，任何一方违约应支付违约金25万元，本案中被告侯中华未能按约将置换的房屋交于原告侯安全已构成了违约，应支付违约金。但双方约

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第01131号上诉人（原审被告）侯中华，男。委托代理人张天成，淅川县荆紫关镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）侯安全，男。委托代理人刘显光，南阳市新兴法律服务所法律工作者。上诉人侯中华与被上诉人侯安全为确认合同效力纠纷一案，侯安全于2015年5月26日向淅川县人民法院提起诉讼。淅川县人民法院于2015年8月23日作出（2015……