农业承包合同纠纷 （2015）珠中法民一终字第790号

涉案土地已于2002年6月被国土部门征收，该土地用地性质为国有存量建设用地，涉案土地经国土部门同意聚隆公司复耕经营，聚隆公司有权将涉案土地进行对外发包。双方签订的《土地承包合同》明确约定，土地的所有权属于国家，宋大珍、严观宝只有土地使用权和合同规定的受益权。因此，宋大珍、严观宝租赁国有土地用于农业生产并按时向聚隆公司缴纳租金，双方形成农业承包合同关系。现承包期限已满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，聚隆公司据此要求宋大珍、严观宝返还租赁土地，符合法律规定。虽然双方在签订承包合同时，约定的土地面积为10.50亩，但经双方实地测量，宋大珍、严观宝实际占用土地为20.56亩，属于双方在履行合同中对合同内容的变更，宋大珍、严观宝依法应当返还实际租赁土地20.56亩。聚隆公司主张宋大珍、严观宝返还国有土地之请求符合法律规定，原审法院予以支持。对双方其他争议可另寻途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：宋大珍、

涉案土地已于2002年6月被国土部门征收，该土地用地性质为国有存量建设用地，涉案土地经国土部门同意聚隆公司复耕经营，聚隆公司有权将涉案土地进行对外发包。双方签订的《土地承包合同》明确约定，土地的所有权属于国家，宋大珍、严观宝只有土地使用权和合同规定的受益权。因此，宋大珍、严观宝租赁国有土地用于农业生产并按时向聚隆公司缴纳租金，双方形成农业承包合同关系。现承包期限已满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，聚隆公司据此要求宋大珍、严观宝返还租赁土地，符合法律规定。虽然双方在签订承包合同时，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民一终字第790号上诉人（原审第三人）：严观宝，男，汉族，1966年2月21日出生，身份证住址：广东省珠海市金湾区。委托代理人：黄汉辉，广东粤鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海市红旗聚隆农业发展有限公司。住所地：珠海市。法定代表人：李海深，经理。委托代理人：赖敬忠，金湾区司法局红旗司法所工作人员。委托代理人：刘琪凤，广东正拓律师……