合同纠纷 （2021）川01民终1610号

一、关于合同的效力及法律关系问题。施先建与汇利房产公司签订的《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立并生效。双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案的立案案由为租赁合同纠纷，但根据该协议的约定和具体的履行情况，施先建租赁摊位但未实际使用摊位以发挥租赁物的价值，而是将摊位返租与汇利房产公司，从而获取固定的资金回报，其签订租赁合同的根本目的与租赁合同法律关系的构成要件不相符，本案不属于租赁合同纠纷，故一审法院依法变更案由为合同纠纷。 二、关于解除合同的问题。施先建以其与汇利房产公司签订合同租赁摊位，现因摊位已客观不存在，合同根本目的不能实现为由，请求解除合同。汇利房产公司对解除合同无异议，同意解除合同，根据原《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，双方对解除合同事宜已协商一致，故一审法院依法解除该合同。 三、关于双倍返还剩余租金125000元及支付利息问题。第一，关于剩余租金的计算年限和金额问题。施先建与汇利房产公司签订的合同现因双方协商一致而解除，故施先建有权请求汇利房产公

一、关于合同的效力及法律关系问题。施先建与汇利房产公司签订的《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立并生效。双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案的立案案由为租赁合同纠纷，但根据该协议的约定和具体的履行情况，施先建租赁摊位但未实际使用摊位以发挥租赁物的价值，而是将摊位返租与汇利房产公司，从而获取固定的资金回报，其签订租赁合同的根本目的与租赁合同法律关系的构成要件不相符，本案不属于租赁合同纠纷，故一审法院依法变更案由为合同纠纷。 二、关于解除合同的问题。施先建以其与汇利房产公司签订合同租赁摊位，现因摊位已客观不存在，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1610号 上诉人（原审原告）：施先建，男，1968年9月24日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：蒋涛，四川瑞能律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：简阳汇利房地产开发有限公司，住所地：四川省简阳市简城东风路**。 法定代表人：杨宗顺，董事长。 委托诉讼代理人：胡德华，简阳市简城法律服务所法律工作者。 上诉人施先建因……