房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终3582号

原告将所有的房屋授权案外人天津万洁物业管理有限公司出租给被告，并签订了《房屋租赁合同》。该《房屋租赁合同》是各方真实意思的表示，内容未违反法律规定，依法确认有效。现原被告及案外人均认可由原告享有该《房屋租赁合同》项下权益，一审法院照准。关于返还房屋问题。该项诉请属（2016）津0116民初82620号案件民事调解书确定的执行内容，且已经强制执行完毕，本案不再处理。关于支付2015年9月15日至2016年9月14日租金及2016年9月15日至2016年12月21日的使用费问题。原告主张被告无故拖欠租金，被告主张系由于原告提供的房屋漏雨未及时维修，导致被告损失，不支付租金及使用费。一审法院认为，被告使用原告房屋，应向原告支付租金。双方经调解解除合同，并确认了腾房时间，被告未在约定的腾房时间腾退房屋，应比照租金向原告支付至实际腾房之日的使用费。关于被告的抗辩，一审法院认为，被告就漏水事宜曾经和案外人天津万洁物业管理有限公司达成协议，由其自行修复，后果由其自行承担。现被告未提供充分证据证明其在本案中提及的漏水处和原来的漏水处有所不同，亦未提供证据证明漏水发生的原因，损失的范围及曾经按照合同约定

原告将所有的房屋授权案外人天津万洁物业管理有限公司出租给被告，并签订了《房屋租赁合同》。该《房屋租赁合同》是各方真实意思的表示，内容未违反法律规定，依法确认有效。现原被告及案外人均认可由原告享有该《房屋租赁合同》项下权益，一审法院照准。关于返还房屋问题。该项诉请属（2016）津0116民初82620号案件民事调解书确定的执行内容，且已经强制执行完毕，本案不再处理。关于支付2015年9月15日至2016年9月14日租金及2016年9月15日至2016年12月21日的使用费问题。原告主张被告无故拖欠租金，被告主张系由于原告提供的房屋漏雨未及时维修，导致被告损失，不支付租金及使用费。一审法院认为，被

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3582号上诉人（原审被告）：天津瑞格国际贸易有限公司，住所地天津港保税区海滨六路29号A-117室。法定代表人：夏林，经理。委托诉讼代理人：刘俊，广东维强（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津泰丰工业园投资（集团）有限公司，住所地天津经济技术开发区第四大街99号。法定代表人：张秉军，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，男，该公……