物业服务合同纠纷 （2015）一中民三终字第0493号

晓波物业公司与奥翔园小区开发商签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，该合同对晓波物业公司及包括杨秀霞在内的小区全体业主均有约束力，双方应依约行使权利、承担义务。晓波物业公司依据合同提供了物业服务，杨秀霞作为小区的业主，在享受了晓波物业公司提供的物业服务后，应当履行交纳物业服务费、机电设施费的义务。但晓波物业公司于2013年2月20日在一审法院登记主张权利时，2011年2月20日前的债权已经超过诉讼时效，超过时效的部分，一审法院不予支持。现杨秀霞应支付费用的期间为2011年2月21日至2015年5月31日。杨秀霞提交的证明材料只能说明该房屋的入户门存在质量问题，与本案非同一法律关系，仅凭此事实认定晓波物业公司服务存在瑕疵不妥，杨秀霞以此抗辩晓波物业公司的主张，一审法院不予采信。故杨秀霞应全额交纳时效期内所欠物业服务费、机电设施费，一审法院对晓波物业公司相应诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条之规定，判决：“一、本判决生效后十五日内，被告杨秀

晓波物业公司与奥翔园小区开发商签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，该合同对晓波物业公司及包括杨秀霞在内的小区全体业主均有约束力，双方应依约行使权利、承担义务。晓波物业公司依据合同提供了物业服务，杨秀霞作为小区的业主，在享受了晓波物业公司提供的物业服务后，应当履行交纳物业服务费、机电设施费的义务。但晓波物业公司于2013年2月20日在一审法院登记主张权利时，2011年2月20日前的债权已经超过诉讼时效，超过时效的部分，一审法院不予支持。现杨秀霞应支付费用的期间为2011年2月21日至2015年5月31日。杨秀霞提交的证明材料只能说明该房

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民三终字第0493号上诉人（原审被告）杨秀霞。委托代理人刘凯旋，天津元庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市晓波房地产物业管理有限公司，住所地天津市河北区正义道波莹公寓11-3号。法定代表人牛小波，总经理。委托代理人赵××，该公司项目经理。委托代理人王××，该公司法务经理。上诉人杨秀霞因与被上诉人天津市晓波房地产物业管理有限公司（以下简……