物权保护纠纷 （2016）陕01民终5955号

民事合同具有相对性原则，合同双方当事人基于一定的信任关系，有合作的意向，才产生合同法律关系，合同双方当事人主体不能随意变更。本案中友好阁酒店公司与董恩刚通过充分协商而签订的租赁合同和长包房合同，没有违反法律规定，系双方当事人真实意思表示，故该租赁合同及长包客房合同合法有效，依法予以认定。合同签订后，董恩刚交纳了履约保证金及租金，并接收和使用了房屋，合同处于正常履行状态。由于2016年2月1日，董恩刚不幸去世，依照法律规定，该合同一方主体灭失，无法实际履行，故该合同为自然终止。合同终止后，董恩刚的继承人的介入，只是参与处理后合同的义务，即清理和返还物资，在董恩刚遗产的范围内处理和承担债权债务关系。如果经出租方同意，可能将承租人的身份变更至继承人名下，虽然原租赁合同内容没有变更，但实际是一份新的租赁合同，是新的合同双方当事人的要约和承诺关系。本案中，双方经过协商，共同认可合同终止，并就相关事宜进行了约定。协议签订后，董超、赵碎娥、董欢应当按协议约定，及时清理物资，腾交房屋。但董超、赵碎娥、董欢没有及时腾交房屋，反而继续经营，由此给友好阁酒店公司造成的损失即房屋使用费、水电费、住宿费等，董超

民事合同具有相对性原则，合同双方当事人基于一定的信任关系，有合作的意向，才产生合同法律关系，合同双方当事人主体不能随意变更。本案中友好阁酒店公司与董恩刚通过充分协商而签订的租赁合同和长包房合同，没有违反法律规定，系双方当事人真实意思表示，故该租赁合同及长包客房合同合法有效，依法予以认定。合同签订后，董恩刚交纳了履约保证金及租金，并接收和使用了房屋，合同处于正常履行状态。由于2016年2月1日，董恩刚不幸去世，依照法律规定，该合同一方主体灭失，无法实际履行，故该合同为自然终止。合同终止后，董恩刚的继承人的介入，只是参与处理后合同的义务，即清理和返还物资，在董恩刚遗产的范围内处理和承担债权债务关系

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终5955号上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西国联友好阁大酒店有限公司，住所地：西安市雁塔区翠华路389号。法定代表人：高军强，该公司经理。委托诉讼代理人：袁春红，该公司法律顾问。上诉人（原审被告、反诉原告）：董超。委托诉讼代理人：张湛涛，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻胜修，陕西至正律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告……