商品房预约合同纠纷 （2019）辽0111执异32号
裁判要旨
对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案中，首先，异议人陈玉梅向本院提供的其与被执行人辽宁联合房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同与唯美尚品商铺认购协议书是否可以作为合法有效的书面买卖合同，在执行异议审查程序中无法认定。 其次，根据异议人陈述和其向本院提交的房屋租赁合同，其购买上述商品房用于出租，不符合“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的情形。 综上，异议人陈玉梅不享有排除执行的权利。 故对于其异议请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的
摘要
申请执行人刘晓荣与被执行人辽宁联合房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
沈阳市苏家屯区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽0111执异32号 异议人（案外人）:陈玉梅 申请执行人：刘晓荣 被执行人：辽宁联合房地产开发有限公司 本院在执行申请执行人刘晓荣与被执行人辽宁联合房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案中，异议人陈玉梅于2019年2月15日对我院执行位于沈阳市苏家屯区银杏路28-23号1门房屋提出书面异议。 本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终……