民间借贷纠纷 （2017）云03执异第87号

本案的关键在于肖天勇对案涉房屋的购买占有行为是否能排除法院的查封行为。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人肖天勇与会泽县海华房地产开发有限公司于2014年5月18日就龙锦花园小区A-F-A-10-3号签订书面买卖合同，约定一次性付清购房款332258元，并于当日会泽县海华房地产开发有限公司出具收据收到了全部购房款，没有说明以什么方式支付了购房款，只能说明买卖双方达成了协议，买受人仅以收据作为其已向开发商付清全部购房款的原始凭证不足以证明其已支付了房款，为此，买受人需要进一步举证证明其已经支付了房款，换而言之，对买卖合同的合法性和有效性须由买受人进一步提供证据证明。而本院对案涉房屋进行查封时，该房屋处于未售状态。根据《最高人民法院关于民事

肖天勇、范进荣民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书 民间借贷纠纷

云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云03执异第87号异议申请人（案外人）肖天勇，男，汉族，1987年6月12日生，住曲靖市会泽县。申请执行人范进荣，男，1988年8月24日生，住福建省莆田市秀屿区。被执行人唐万朝，男，1969年10月21日生，住云南省曲靖市会泽县。被执行人，会泽县海华房地产开发有限公司。地址：会泽县抚军街龙锦花园F幢27-2号法定代表人：唐万朝。本院在办理范进……