返还原物纠纷 （2016）新42民终1641号

本案争议焦点为涉案宅基地的权属问题。我国《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，原告李月增作为户主，其向额敏县郊区乡九家户村申请宅基地，依法享有该宅基地使用权。据原告李月增及被告李世忠的陈述以及证人证言可以证实，涉案宅基地上最初的四间土木结构的房屋系原告李月增修建，故原告李月增原始取得该房屋的所有权。原告李月增将房屋交给被告李世忠居住，但并未赠予被告李世忠，故被告李世忠及其妻子雷某某无权处分涉案宅基地及地上房屋。本案中，被告李世忠的妻子雷某某与被告张守超在签订房屋买卖合同时，雷某某并没有该宅基地使用证及房屋所有权证，也未向被告张守超出示任何享有该宅基地使用权及房屋所有权的证明材料，被告张守超仍与雷某某签订房屋买卖合同。且据被告张守超陈述，该宅基地及房屋系被告李世忠夫妇所有，但被告张守超并未与被告李世忠商谈房屋买卖事宜，只是和李世忠的妻子雷某某商谈，且签订了两份房屋买卖合同，一份合同价款为90000元，一份合同价款为600000元，两份买卖合同的价款差别较大，不符合常理，说明被告张守超在买该房屋及院落时有意隐瞒被告李世忠，并非善意。且该宅基地及房屋未办理登记手续。故被告张守超

本案争议焦点为涉案宅基地的权属问题。我国《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，原告李月增作为户主，其向额敏县郊区乡九家户村申请宅基地，依法享有该宅基地使用权。据原告李月增及被告李世忠的陈述以及证人证言可以证实，涉案宅基地上最初的四间土木结构的房屋系原告李月增修建，故原告李月增原始取得该房屋的所有权。原告李月增将房屋交给被告李世忠居住，但并未赠予被告李世忠，故被告李世忠及其妻子雷某某无权处分涉案宅基地及地上房屋。本案中，被告李世忠的妻子雷某某与被告张守超在签订房屋买卖合同时，雷某某并没有该宅基地使用证及房屋所有权证，也未向被告张守超出示任何享有该宅基地使用权及房屋所有权的证明材料，

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新42民终1641号上诉人（原审被告）：张守超，男，1972年10月30日出生，汉族，无固定职业，现住额敏县。委托代理人：周爱军，新疆西陲律师事务所律师。委托代理人：滕光明，新疆新额律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李月增，男，1950年6月2日出生，汉族，农民，现住额敏县。委托代理人（特别授权）：李成义（系原告……