商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）琼96民终652号

本案系商品房委托代理销售合同纠纷，原、被告签订的《福山咖啡联邦小镇项目独家全案代理合同》《福山咖啡联邦小镇项目分销合同》《之补充协议》不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应遵守该合同约定，诚实信用履行合同条款。被告认可双方已就涉案38套房屋对账确认，亦认可未向原告支付涉案房屋销售佣金，但辩称在对账单上载明另行商议处理，现未达到支付条件。一审法院认为，双方已经就涉案房屋销售佣金的金额进行了确认，在对账单上载明因亿源行销售原因，另行商议处理，其实质是对双方履行合同过程中的责任及付款期限的约定。但根据双方当庭的陈述可知，对账确认之后双方并未就涉案房屋履行的责任及付款期限达成协议，且现双方亦无法对此达成一致意见，故应认定双方对付款期限约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，原告主张被告支付房屋销售代理佣金3715090元于法有据，予以支持。

本案系商品房委托代理销售合同纠纷，原、被告签订的《福山咖啡联邦小镇项目独家全案代理合同》《福山咖啡联邦小镇项目分销合同》《之补充协议》不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应遵守该合同约定，诚实信用履行合同条款。被告认可双方已就涉案38套房屋对账确认，亦认可未向原告支付涉案房屋销售佣金，但辩称在对账单上载明另行商议处理，现未达到支付条件。一审法院认为，双方已经就涉案房屋销售佣金的金额进行了确认，在对账单上载明因亿源行销售原因，另行商议处理，其实质是对双方履行合同过程中的责任及付款期限的约定。但根据双方当庭的陈述可知，对账确认之后双方并未就涉案房屋履行的责任及付款期限达成协议，且现

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）琼96民终652号 上诉人（原审被告）：海南福山福湖置业有限公司，住所地海南省澄迈县福山镇红旗坡桂海楼临路一幢。 法定代表人：郑国臣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈朝君，海南圣合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏文燕，海南圣合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：海南闹海科技服务有限公司，住所地海南省澄迈县老城镇海南生态软件园A25栋……