房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终6967号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”另外，国务院分别在1999年发出《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条有规定“农村住宅不得向城市居民出售”，在2004年发出《关于深化土地改革严格土地管理的决定》第二条第十项有规定“禁止城镇居民在农村购买宅基地”。《房屋登记办法》第八十七条也规定，“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”综合上述法律法规的规定，立法本意就是禁止村民向本集体组织成员以外的人转让宅基地使用权。在本案中，非**村集体组织成员的杜景新以杜立轩名义购买该集体组织的宅基地上房屋，根据房地一体的原则，属于变相取得宅基地使用权的情形，因违反禁止性的法律规定，故本案的《不动产（房屋）转让协议书》应当无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”另外，国务院分别在1999年发出《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条有规定“农村住宅不得向城市居民出售”，在2004年发出《关于深化土地改革严格土地管理的决定》第二条第十项有规定“禁止城镇居民在农村购买宅基地”。《房屋登记办法》第八十七条也规定，“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6967号上诉人（原审被告）：唐小琴，女，汉族，1977年9月14日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁海玲，广东长航律师事务所律师。委托诉讼代理人：何淑娟，广东长航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜立轩，男，汉族，2011年1月30日出生，住广东省佛山市顺德区。法定代理人：杜景新，男，汉族，1977年7月8日出生，住……