商品房销售合同纠纷 （2018）鲁17民终32号

本案争议焦点为在被告违约、合同只约定了原告的合同解除权的条件下，原告能否要求继续履行合同并要求被告承担违约责任。对此，原告主张被告应当承担逾期办证的违约责任，被告辩称作为买受人的原告，只能选择退房即解除合同，而原告并未提出退房,被告不应承担责任。本案系采用格式条款订立的合同。本案原被告双方在合同及补充协议中约定的因被告原因致使原告不能在交付商品房之日起720日内取得商品房权属证书的救济途径为原告提出退房，并由被告按已付房价款的2%赔偿原告损失，即约定了原告可单方解除合同，该约定的内容排除了原告方的主要权利，根据上述法律规定，该条款无效。本案系被告原因致使原告未能在约定期限内取得商品房权属证书，根据我国民事法律规定的平等、自愿、公平、诚实信用及禁止权利滥用等原则，原告作为守约方，要求违约方承担违约责任的方式可以选择，即既可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同、主张违约责任等，在双方未就逾期办证的违约金进行约定的情况下，应根据相关司法解释的规定的标准确定违约金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满

菏泽时代置业有限公司、樊某商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁17民终32号上诉人（原审被告）：菏泽时代置业有限公司，住所地菏泽市金沙江路北昆明路东（牡丹工业园开发有限公司院内）。法定代表人:王立业，该公司总经理。委托诉讼代理人:马方勇，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：樊某。法定代理人:刘盛楠（被上诉人樊某之母），住菏泽开发区。上诉人樊某因与被上诉人菏泽时代置业有限公司（以下简称时代置业公司）……