商品房销售合同纠纷 （2018）鲁17民终38号
裁判要旨
本案争议焦点为在被告违约、合同约定了原告的合同解除权及继续履行合同被告不承担任何责任的条件下，原告能否要求继续履行合同并要求被告承担违约责任。对此，原告主张被告应当承担逾期办证的违约责任，被告辩称作为买受人的原告，只能选择退房即解除合同，接受赔偿，而原告并未提出退房,合同明确约定，原告不退房的，被告不承担任何责任，据此被告不应承担责任。本案系采用格式条款订立的合同。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定“提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案原被告双方在合同及补充协议中约定的因被告原因致使原告不能在交付商品房之日起720日内取得商品房权属证书的救济途径为原告提出退房，并由被告按已付房价款的2%赔偿原告损失，即约定了原告可单方解除合同，同时约定原告不退房的，被告不承担任何责任，该约定的内容免除了被告方的责任，排除了原告方的
摘要
菏泽时代置业有限公司、刘盛楠商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁17民终38号上诉人（原审被告）：菏泽时代置业有限公司，住所地：菏泽市金沙江路北昆明路东。法定代表人:王立业，该公司总经理。委托诉讼代理人:董加亮，山东高阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟志明，山东高阳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘盛楠，女，1977年2月11日出生，汉族，住菏泽市。上诉人菏泽时代置业有限公司（以下简称时代置业……