商品房销售合同纠纷 （2018）云01民终1257号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案中原、被告签订的《商品房购销合同》（合同登记号KMXS2013080602107）及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律以及行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房购销合同补充协议》的约定，被告应当于2016年12月31日交房，但被告至今未向原告交房，被告的行为已经构成违约。被告一再强调在双方签订的《商品房购销合同》及补充协议中约定在被告违约的情况下支付违约金后则原告无权要求解除合同以及提出退房要求。一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”《商品房购销合同补充协议》中约定逾期交房满一年后，新产生的违约金按照乙方已付款项每日万分之四标准计算。本协议生效后，乙方不再提出其他逾期交房索赔要求且乙方不得提出退房要求。该条款系被告为重复使用而预先拟定的条款，其免除了被告延迟交房的责任，同时也排除了原告享有法定解除权的权利，该条款限制原告解除合同部
摘要
云南正林实业集团有限公司、李鸿雁商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终1257号上诉人（原审被告）：云南正林实业集团有限公司,住所地云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉路口。法定代表人：何淑芳，公司总经理。委托诉讼代理人：杨慧，女，系该公司法务经理。委托诉讼代理人：唐丹，女，系该公司法务。被上诉人（原审原告）：李鸿雁，女，汉族，1974年12月4日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人……