商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终1637号

双方签订了商品买卖合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属于合法有效。关于嘉华公司是否存在违约行为。根据合同第三条约定，嘉华公司应于2017年11月1日前将竣工验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付原告刘扬使用，嘉华公司未能在合同约定时间交付房屋。双方签订合同后因受政府有关部门发布的停工文件的直接影响，被告嘉华公司提交2016年8月至2018年3月政府有关部门颁发的重污染天气应急响应通知和施工日志、监理日志，主张依据政府停工文件的要求，有施工日志和监理日志记载的停工天数应为302天。原告认为被告提交的施工日志和监理日志是单方记载而形成的，不予认可。后经一审法院质证，原、被告均同意以类案一审法院审理的（2019）津0119民初4568号案件查明的停工223天为准，一审法院予以确认。因政策性停工造成迟延履行属于不可归责于双方的情形，该期间应免除嘉华公司相应的逾期交房的违约责任，其交房期限可据此顺延223天，即交房日期应为2018年6月12日，而嘉华公司于2020年2月20日才取得新建住宅商品房准予交付使用证，构成违约，应承担违约责任。被告主张因原告未交纳物业费和取暖费

双方签订了商品买卖合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属于合法有效。关于嘉华公司是否存在违约行为。根据合同第三条约定，嘉华公司应于2017年11月1日前将竣工验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付原告刘扬使用，嘉华公司未能在合同约定时间交付房屋。双方签订合同后因受政府有关部门发布的停工文件的直接影响，被告嘉华公司提交2016年8月至2018年3月政府有关部门颁发的重污染天气应急响应通知和施工日志、监理日志，主张依据政府停工文件的要求，有施工日志和监理日志记载的停工天数应为302天。原告认为被告提交的施工日志和监理日志是单方记载而形成的，不予认可。后经一审法院质证，原、被

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1637号上诉人（一审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：索颢，总经理。委托诉讼代理人：王妤予，女，该公司员工。被上诉人（一审原告）：刘扬，女，1984年11月11日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：任刚，天津仁合律师事务所律师。上诉人天津市嘉华兴业房地产开发有……