房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终441号

双方签订的房屋买卖合同系当事人真实的意思表示，并不违反法律规定，合法有效。本案的争议焦点为季宝彬、李静是否存在未按时支付购房款的违约行为及朱桂华、朱桂娣申请保全查封房屋是否合法。双方约定于产权过户后45个工作日支付25万元尾款，并明确因资金缺口需以海棠花园7幢1002室的房屋作抵押进行商业贷款。经庭审询问丙方中介，其系从产权证、土地证变更登记后开始办理贷款。自2016年5月11日土地使用权证变更登记至季宝彬、李静名下至2016年7月5日保全行为作出时尚未满45个工作日。海棠花园7幢1002室的房屋被法院查封后，季宝彬、李静必然无法按照合同约定以该房屋抵押贷款的方式支付购房款，故朱桂华、朱桂娣申请保全的行为导致季宝彬、李静无法按时支付房款，法院认定季宝彬、李静不存在违约。《合同法》规定应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失商业信誉等有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形下，可以中止履行。本案所涉房屋买卖合同，约定了房屋产权过户义务在先履行，以配合季宝彬、李静以房屋抵押贷款支付房款。朱桂华、朱桂娣在履行完过户手续后，得知季宝彬、李静有银行不良信用记录等问题委托中介办理贷款未果的情况

双方签订的房屋买卖合同系当事人真实的意思表示，并不违反法律规定，合法有效。本案的争议焦点为季宝彬、李静是否存在未按时支付购房款的违约行为及朱桂华、朱桂娣申请保全查封房屋是否合法。双方约定于产权过户后45个工作日支付25万元尾款，并明确因资金缺口需以海棠花园7幢1002室的房屋作抵押进行商业贷款。经庭审询问丙方中介，其系从产权证、土地证变更登记后开始办理贷款。自2016年5月11日土地使用权证变更登记至季宝彬、李静名下至2016年7月5日保全行为作出时尚未满45个工作日。海棠花园7幢1002室的房屋被法院查封后，季宝彬、李静必然无法按照合同约定以该房屋抵押贷款的方式支付购房款，故朱桂华、朱桂娣申

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终441号上诉人（原审原告）：朱桂华，男，1957年1月20日生，汉族，住上海市虹口区。上诉人（原审原告）：朱桂娣，女，1952年9月20日生，汉族，住上海市虹口区。两上诉人共同委托诉讼代理人：周一鸣，北京市炜衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：季宝彬，男，1967年4月7日生，汉族，住南通市开发区。被上诉人（原审被告）：李……