居间合同纠纷 （2016）沪01民终11280号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。石然、杨晓青与徐雪雯、一信公司签订的居间协议及补充协议是当事人的真实意思表示。本案的争议在于双方最终未能进一步签订正式买卖合同应归责于何方。石然、杨晓青主张徐雪雯未按居间协议约定于签约当日将产证交中介保管，构成违约。从本案查明的事实来看，系争房屋的产权证是在居间协议签订之后，于2016年4月9日办出，且徐雪雯于4月23日将产权证原件交中介保管，对双方按照协议进行交易不构成实质性影响。石然、杨晓青还主张系争房屋早已超过二年，与协议约定不符。系争房屋于2012年竣工，2016年4月9日核准登记于徐雪雯名下。石然庭审时亦表示其居住在系争房屋附近，也曾实地看房，知道系争房屋已经超过二年，而石然、杨晓青又以此为由主张徐雪雯隐瞒该项事实，显然不合常理。故石然、杨晓青主张徐雪雯构成违约，一审法院不予认可。关于石然、杨晓青主张因“沪九条”的实施使居间协议失去履行基础一节。2016年3月25日，上海市实施“沪九条”新政，其中对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。一审法院认为，对该调控政策何时出台

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。石然、杨晓青与徐雪雯、一信公司签订的居间协议及补充协议是当事人的真实意思表示。本案的争议在于双方最终未能进一步签订正式买卖合同应归责于何方。石然、杨晓青主张徐雪雯未按居间协议约定于签约当日将产证交中介保管，构成违约。从本案查明的事实来看，系争房屋的产权证是在居间协议签订之后，于2016年4月9日办出，且徐雪雯于4月23日将产权证原件交中介保管，对双方按照协议进行交易不构成实质性影响。石然、杨晓青还主张系争房屋早已超过二年，与协议约定不符。系争房屋于2012年竣工，2016年4月9日核准登记于徐雪雯名下。石然庭审时亦表示其居住在系争房屋附近，也曾实地看房，知

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11280号上诉人（原审被告）：徐雪雯，女，1989年1月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：刘高凤，上海市通浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲维理，上海市通浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：石然，男，1986年12月26日出生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审原告、诉被告）：杨晓青，女，1986年1……