申请确认仲裁协议效力 （2019）粤01民特599号

本案为申请确认仲裁协议效力纠纷，故本院仅对涉案仲裁协议的效力问题进行审查。现评析如下：一、关于案涉仲裁协议对余小明是否具有约束力的问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，案涉《物业合同》是汇沣物业与美博业主委员会签订的，其中约定的仲裁条款对于涉案小区的全体业主包括余小明均具有约束力。余小明以其不是《物业合同》的当事人为由主张涉案仲裁条款对其不具有约束力，依据不足，本院不予采纳。二、关于案涉仲裁协议的效力认定问题。余小明主张案涉《物业合同》既约定诉讼又约定仲裁，仲裁条款应属无效。本院认为，汇沣物业与美博业主委员会于2019年3月15日签订《物业补充合同》，该补充合同是对《物业合同》中有关仲裁协议的补充约定。《物业补充合同》中有明确的请求仲裁的意思表示，且有具体的仲裁事项及仲裁机构，该仲裁协议的约定应属合法有效。因此，余小明认为仲裁协议无效的意

本案为申请确认仲裁协议效力纠纷，故本院仅对涉案仲裁协议的效力问题进行审查。现评析如下：一、关于案涉仲裁协议对余小明是否具有约束力的问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，案涉《物业合同》是汇沣物业与美博业主委员会签订的，其中约定的仲裁条款对于涉案小区的全体业主包括余小明均具有约束力。余小明以其不是《物业合同》的当事人为由主张涉案仲裁条款对其不具有约

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民特599号申请人：余小明，男，1961年8月2日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：何丽嫦，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈梓杰，广东诺臣律师事务所职员。被申请人：广东汇沣物业管理有限公司。住所地：广东省广州市越秀区华乐路53号华乐大厦8B房。法定代表人：尚维平，该公司总经理。委托诉讼代理人：柳在江，广东绥爰律师事务所……