物业服务合同纠纷 （2019）苏0381民初10475号
裁判要旨
新沂市某小区小区系某某公司开发建设的居民小区，某某公司作为开发商，在该小区业主未成立业主委员会的情况下，将该小区的前期物业管理服务交给某某物业公司，双方签订协议对物业管理服务内容进行了约定。 之后，经有关单位审批，某某物业公司委托开泰物业公司对该小区进行物业管理服务，双方签订协议，同时约定债权债务一并转让，开泰物业公司作为该小区的物业服务公司，为该小区业主提供了物业服务。 段长会系新沂市某小区10号楼3单元1502室房屋的业主，该房建筑面积110.94平方米。 2015年10月3日，段长会与某某物业公司签订物业管理服务合同，合同约定高层建筑按每平方米1元收取物业服务费。 段长会在交付部分物业服务费后未完全按合同履行，开泰物业公司依与某某物业公司签订的物业管理服务合同约定及法律规定向段长会主张支付2016年9月30日至2019年9月30日期间尚欠的物业服务费3993元，本院予以支持；开泰物业公司主张段长会交付2019年住房公共能耗费300元，因住房公共能耗费系预收，其后予以分摊，不违反合同约定与法律规定，本院一并予以支持；关于开泰物业公司主张的违约金问题，根据本案实际情况及另案其他业主反
摘要
徐州市开泰物业管理有限公司与段长会物业服务合同纠纷民事判决书
正文（节选）
江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初10475号原告：徐州市开泰物业管理有限公司，住所地新沂市墨河街道墨河粮管所宿舍，统一社会信用代码91320381567843295P。 法定代表人：**，该公司经理。 委托诉讼代理人：汤杰，男，1978年1月3日出生，汉族，徐州市开泰物业管理有限公司职员，住新沂市。 被告：段长会，1988年9月19日生，汉族，无业，住新沂市。 原告……