物业服务合同纠纷 （2019）苏0381民初8230号
裁判要旨
忆发物业公司与新沂市某·某业主委员会签订的《某·某物业管理服务合同》系双方真实意思表示，故合法、有效。 周维华作为某小区业主之一，与忆发物业公司之间形成物业服务合同法律关系，双方应当按照约定行使权利、履行义务。 本案忆发物业公司已经为周维华提供了物业管理服务，周维华应当按照约定数额向忆发物业公司交纳物业服务费及公共能耗费。 周维华尚欠自2016年1月1日至2018年10月28日期间物业服务费2808元（191.48平方米×0.44元/平方米/月×33.33个月）及公共能耗费418元，合计3226元，其应向忆发物业公司支付该款。 关于忆发物业主张的违约金问题，根据本案实际情况及另案其他业主反映及举证情况看，忆发物业的物业管理服务尚存在不规范、不及时等情形，故对忆发物业提出违约金的诉讼请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、周维华应于本判决生效后十日内向新沂市忆发物业管理
摘要
新沂市忆发物业管理有限公司与周维华物业服务合同纠纷民事判决书
正文（节选）
江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初8230号原告：新沂市忆发物业管理有限公司，住所地新沂市新安街道某小区。 法定代表人：邵云，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵长明，江苏驰东律师事务所律师。 被告：周维华，男，1972年4月8日出生，汉族，住新沂市。 原告新沂市忆发物业管理有限公司(以下简称“忆发物业公司”)与被告周维华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立……